軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修設計比選公告
軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修設計比選公告
1.比選條件
本比選項目為：軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修設計
比選人為：南寧軌道錦繡中堯房地產有限公司。
比選項目資金來源為：南寧軌道錦繡中堯房地產有限公司自有資金。
2. 項目概況與比選范圍
2.1項目名稱： 軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修設計
2.2項目地點：南寧市西鄉塘區中堯南路西側
2.3項目規模： 軌道西悅項目由南、北兩個地塊組成，其中南地塊用地面積為24053m2，由7棟高層建筑及臨街商業樓、售樓部等組成。北地塊用地面積為19180m2，由5棟高層建筑及臨街商業樓、幼兒園等組成。 售樓部設計面積約1200平方米，樣板房設計面積約200平方米，最終以雙方確認的實際精裝修設計面積為準。
（1）軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修硬裝、軟裝設計概念方案、深化方案、擴初、效果圖、施工圖，各階段設計概算（估算）及提供設計材料樣板，提供施工階段配合服務。
（2）精裝修工程實施過程中的施工配合服務及設計調整和設計變更。
（3）其它：本次比選范圍包含但不限于以上內容，以確保項目驗收合格為準。
（4）中選人在設計過程中需提供設計過程中圖紙所需設計樣板，包括但不限于以下樣板：
提供實樣：墻磚、地磚、石材、木地板、踢腳線、木飾面、線條、地毯、涂料、硬包、軟包、墻紙墻布、石膏線條、不銹鋼裝飾面。
提供圖片樣及參數：五金件、戶內門、櫥柜（含配件、五金）、燈具（筒燈、LED燈帶等）、開關插座面板、衛生潔器具（詳細）、坐便器、蹲便器及沖洗閥、小便斗及沖洗閥、拖把池及龍頭、洗手盆及龍頭、淋浴器、洗衣機龍頭、地漏、消火栓箱、洗菜盆及龍頭、水表、家具、燈具、布藝、窗簾、壁飾、地毯（裝飾地毯）、飾品、綠植清單、軟裝深化清單（詳細）。
（5）設計圖紙及設計要求：
序號 | 服務階段 | 提交圖紙目錄（包含但不限于以下內容） | 圖紙形式 | 技術指標 |
1 | 概念方案設計階段 | 01封面 02設計說明 03平面圖 04平面布置圖 05風格及形象示意圖 | JPG電子版 紙質版 | 平面功能圖齊備，滿足使用功能要求；主要空間意向方案用手繪或草圖大師建模，作出不少于三個概念方向的意向方案（意向方案應包括意向效果圖、主材意向圖），并應就此與比選人進行現場溝通。 |
2 | 正式方案及效果圖設計階段 | 01封面 02設計說明 03平面圖 04平面布置圖 05效果圖 06主要立面圖 07設計材料樣板封樣 08精確的概算 |
JPG及CAD電子版 A3彩色圖冊
| 1、對于深化方案設計：中選人應在提出深化方案時提供確定的平面功能、各個主要空間效果圖（每個空間至少1個視角的3D效果圖，主要空間不少于3個視角效果圖）、初步概算，并應就此與比選人進行現場溝通。 2、對于擴初方案設計：中選人應在提交擴初方案時提供立面圖、設計材料樣板封樣、精確的概算，并應就此與比選人進行現場溝通。同時根據硬裝、軟裝設計材料封樣要求，中選人應在擴初方案時就同種材料提供不少于三個不同廠家、價格相近、滿足設計效果品質的實物材料封樣（廣西及周邊地域性材料），提供建議品牌、規格、型號，供比選人選擇定樣。具體要求以比選人書面要求為準。 |
3 | 施工圖設計階段 | 01封面 02圖紙目錄 03施工總說明 04材料表 05平面圖 06平面布置圖 07墻體定位圖 08地面材質圖 09天花造型布置圖 10天花燈具、空調定位圖 11立面圖 12剖面圖 13節點大樣圖 14復雜造型放樣圖 15強弱電布置圖、系統圖 16開關插座控制圖 17給排水布置圖 18硬裝及軟裝物料清單 19硬裝及軟裝實物樣板 20施工圖設計概算書 21 按實際出的效果圖 22 實地測量 |
CAD電子版 A3施工藍圖 效果圖電子版及A3效果圖彩圖冊 | 1、原則上施工圖應與比選人確認的定稿方案一致。施工圖局部如與定稿方案中的效果圖有優化、細化部分的，需重新按照施工圖渲染一套完整的效果圖（各個空間至少需要一張效果圖，客廳、大堂、售樓處等重要展示空間至少需要3張以上效果圖）。 2、對于實地測量：除非現場不具備測量條件，否則中選人設計開始前均需至現場進行測量，測量結果應經監理方確認。中選人應根據現場測量結果，結合建筑、結構等圖紙做設計，并相應調整已完成的裝修施工圖。 |
3★
4 | 施工服務階段 |
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| 1、中選人的圖紙會審設計師須按比選人要求及時到比選人處進行技術交底，答疑解決問題。 2、中選人應指派設計師對施工送樣進行審核并在比選人要求的時限內給出意見。 3、裝修施工單位進場前，中選人應指派設計師至施工現場與施工單位進行對接、交底。 4、中選人提供的裝修施工圖應整合消防圖、通風空調圖、燈具圖等圖紙內容，且在基層施工、面層施工時中選人應指派設計師至現場進行指導、巡查。 |
本項目設計實行限額設計，在保證設計質量的前提下，售樓部硬裝2375元/平米，軟裝1425元/平米；樣板房暫定硬裝1900元/平米，軟裝1615元/平米；乙方應按投資限額進行設計，其設計方案及施工圖成果對應的投資額不能突破設計限額。
2.5上限控制價：本項目不含稅綜合單價上限控制價424.53元/平方米，暫定不含稅上限控制價總價為人民幣594339.62元。
2.6精裝修設計工期： 37天，自比選人發出設計通知之日起計算 。
2.7服務期：自中選人收到比選人發出的設計通知之日起，至精裝修工程結算完成為止。
2.8質量要求：滿足國家現行規范、標準、比選文件要求和項目實際需要。
3.比選申請人資格要求
3.1比選申請人為中華人民共和國境內依法設立的獨立法人或其他組織（若以分公司名義參與比選申請，必須出具總公司授權參與的證明。）
3.2 比選申請人具備建筑裝飾工程設計專項資質乙級及以上資質。
3.3 業績條件：比選申請人 2020年至今承接過的房地產開發同類項目面積1200平方米及以上的售樓部及樣板房精裝修設計業績至少3個（附合同復印件），合同內容需體現售樓部、樣板房設計面積，如無，比選申請人需出具項目情況說明且加蓋其單位公章原件。。
3.4比選申請人沒有處于被行政主管部門或業主取消比選申請資格的處罰期內，且沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結、破產狀態；比選申請截止時間前3年內沒有騙取中選、嚴重違約或重大質量安全責任事故的情況；
3.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選申請或者未劃分標段的同一比選項目比選申請。
3.6本項目不接受聯合體比選申請。
4.資格審查方式
本項目對比選申請人的資格審查采用資格后審方式，只有資格審查合格的比選申請人才有可能被授予合同。
5.比選文件的獲取
5.1比選文件獲取：
本項目不發放紙質文件，請各比選申請人自行網上下載。下載網址：南寧軌道交通集團有限責任公司官網（http://m.sh-hsp.com）、南寧軌道地產集團有限責任公司官網(http://www.nngddc.com)、中國采購與招標網（www.chinabidding.com.cn）。
注：比選申請人如未完整下載相關文件，或由于未及時關注比選文件補充通知（補遺）、答疑等相關項目信息而影響比選申請的，其責任由比選申請人自行承擔。
6.比選申請截止時間和地點
6.1比選申請文件須密封后于2022年11月2日9時00分（北京時間）前遞交，遞交地點在廣西南寧市青秀區鳳嶺北路111號南寧國際旅游中心A座1011室合約法規部；
6.2逾期送達的或者未送達指定地點或者未按比選文件要求密封的比選申請文件將被拒絕。
6.3比選申請文件必須由比選申請人法定代表人或其授權代表遞交，否則比選人不予受理。
6.4比選申請人需委派代表于2022年11月2日9時00分（北京時間）在廣西南寧市青秀區鳳嶺北路111號南寧國際旅游中心A座南寧軌道地產集團有限責任公司進行精裝修設計方案的展示及闡述，時間為30分鐘，需嚴格按照上述時間控制本單位的闡述時間。
7.發布公告的媒介
本次比選公告在南寧軌道交通集團有限責任公司官網（http://m.sh-hsp.com）、南寧軌道地產集團有限責任公司官網(http://www.nngddc.com)、中國采購與招標網（www.chinabidding.com.cn）發布。
8.聯系方式
比選 人：南寧軌道錦繡中堯房地產有限公司
地 址：南寧市青秀區鳳嶺北路111號
郵 編：530022
聯 系 人：陸女士
電 話：：0771-5522695
電子郵件：nngddchyfgb@163.com
附件1：
附件2：
軌道西悅項目售樓部、樣板房精裝修設計（項目參考資料）.zip