南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)管理專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)項(xiàng)目 比選公告
南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性
房地產(chǎn)管理專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)項(xiàng)目比選公告
南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司需對(duì)南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年
存貨、投資性房地產(chǎn)管理情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，本次項(xiàng)目上限控制價(jià)為158,200.00元（含
稅），149，245.28元（不含稅）。根據(jù)本集團(tuán)公司要求，現(xiàn)就本次項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)比選
，歡迎符合條件的會(huì)計(jì)師事務(wù)所參與比選。
一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
對(duì)南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)（含代南寧
軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的存貨及投資性房地產(chǎn)）管理
情況開(kāi)展審計(jì)，包括存貨、投資性房地產(chǎn)管理制度建立和執(zhí)行的規(guī)范性、有效性，以及
存貨周轉(zhuǎn)效率、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提、房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃的真實(shí)、完整等情況進(jìn)行全面審計(jì)
，并作出客觀公正、實(shí)事求是的評(píng)價(jià)。包括但不僅限于以下內(nèi)容：
（一）存貨管理審計(jì)
1.涉及存貨的相關(guān)制度建立情況及制度設(shè)計(jì)的合理性，主要包括存貨銷(xiāo)售管理、存貨
盤(pán)點(diǎn)、存貨日常管理、房地產(chǎn)成本管理等方面的制度；
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中利息資本化歸集，是否真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；
3.存貨成本計(jì)價(jià)及結(jié)轉(zhuǎn)方法、成本分?jǐn)偂⒔Y(jié)轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)、以及結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)象的配比情況，關(guān)注
其完整性和合理性、合規(guī)性；
4.存貨清查盤(pán)點(diǎn)的執(zhí)行情況，是否出具盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，是否賬實(shí)相符，是否存在存貨被無(wú)
償占用的情況；
5.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提情況，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提是否合理，特別關(guān)注長(zhǎng)期未售存貨跌價(jià)
準(zhǔn)備計(jì)提的情況；
6.存貨交付客戶出庫(kù)是否制訂相應(yīng)的制度，是否存在未交全房款而交付房地產(chǎn)的情況；
7.存貨結(jié)轉(zhuǎn)入庫(kù)是否制訂相應(yīng)的制度，是否存在提前或滯后結(jié)轉(zhuǎn)入完工產(chǎn)品的情況；
8.存貨的日常管理維護(hù)情況，資產(chǎn)管理職能部門(mén)是否定期對(duì)存貨進(jìn)行日常的管理；
9.存貨管理效率情況，主要針對(duì)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析，企業(yè)是否制定對(duì)存貨的
管控目標(biāo)，對(duì)企業(yè)的存貨管理效率進(jìn)行對(duì)標(biāo)分析（可采用國(guó)資委公布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分
析）。
（二）投資性房地產(chǎn)管理審計(jì)
1.涉及投資性房地產(chǎn)的相關(guān)制度建立情況及制度設(shè)計(jì)的合理性，主要包括投資性房地
產(chǎn)出租登記、盤(pán)點(diǎn)、日常管理、成本攤銷(xiāo)等方面的制度；
2.投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法和折舊計(jì)提或攤銷(xiāo)情況，是否按規(guī)定進(jìn)行攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)政策
是否恰當(dāng)，是否存在已出租存貨未按規(guī)定轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)情況；
3.投資性房地產(chǎn)登記、盤(pán)點(diǎn)的執(zhí)行情況，出租登記記錄是否真實(shí)、完整，是否存在實(shí)
際租賃面積與賬上登記的實(shí)測(cè)面積不符等串號(hào)情況，是否定期進(jìn)行投資性房地產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)，
是否出具盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，是否賬實(shí)相符；
4.投資性房地產(chǎn)減值情況，是否按規(guī)定進(jìn)行減值準(zhǔn)備測(cè)試，減值準(zhǔn)備增減變動(dòng)的記錄
是否完整；
5.投資性房地產(chǎn)日常管理維護(hù)情況，資產(chǎn)管理職能部門(mén)是否定期對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行
日常管理。
（三）其他需要審計(jì)的內(nèi)容
1.存貨及投資性房地產(chǎn)管理監(jiān)督部門(mén)執(zhí)行監(jiān)督、檢查的情況；
2.在存貨及投資性房地產(chǎn)管理活動(dòng)中落實(shí)有關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任和遵守廉潔從業(yè)規(guī)定
情況。
二、比選申請(qǐng)人資格要求
比選申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的法人或其他組織，必須持有合法有效的
財(cái)政部門(mén)頒發(fā)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書(shū)。沒(méi)有處于被行政主管部門(mén)或業(yè)主取消比選申請(qǐng)
資格的處罰期內(nèi)，且沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)狀態(tài)；比選申請(qǐng)截止時(shí)間
前3年內(nèi)沒(méi)有騙取中選、嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量安全責(zé)任事故的情況。若以分支機(jī)構(gòu)參與投
標(biāo)，必須出具總部授權(quán)參與證明。比選申請(qǐng)人派出審計(jì)組負(fù)責(zé)人具有3年以上房地產(chǎn)行
業(yè)相關(guān)方面的審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，其他人員中至少有1名具有2年以上房地產(chǎn)管理相關(guān)方面的審計(jì)
經(jīng)驗(yàn)。
三、比選文件的獲取
本項(xiàng)目不發(fā)放紙質(zhì)文件，比選申請(qǐng)人自行在南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng)
(http://m.sh-hsp.com/)的招標(biāo)招商中的招標(biāo)公告處下載比選文件（見(jiàn)本公告附件）。
四、比選時(shí)間、地點(diǎn)
（一）時(shí)間：2023年10月26日上午09:00
（二）地點(diǎn)： 廣西南寧市云景路69號(hào)南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司A2棟910會(huì)議
室
五、比選人聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：廣西南寧市云景路69號(hào)
聯(lián)系人：審計(jì)部/監(jiān)事會(huì)工作部 黎工 ；電話：0771-2338568；
郵箱：nngdsjb902@163.com
附件：南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產(chǎn)管理專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)項(xiàng)目比選文件
